Encerrada a euforia da virada de ano, chega a hora do bolso chorar. São gastos escolares, resquícios das dívidas extravagantes nas compras de Natal e os famosos tributos, como Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Isso mesmo, o tão preocupante IPTU, cobrado pelas prefeituras para, em tese, reverberarem na melhoria dos municípios.
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Por se tratar de um imposto municipal, as regras para o IPTU variam de acordo com cada cidade. Normalmente, os valores começam a ser divulgados ainda em janeiro. Localização do imóvel, padrão de construção e até o tamanho da residência estão entre as variáveis que compõem os cálculos que definem o valor do tributo.
IPTU em São Paulo, Rio, Recife, DF, BH e Curitiba
A partir de agora, os moradores de casas, apartamentos e donos de imóveis comerciais precisam ficar atentos aos reajustes e prazos, além de benefícios, a depender da cidade. Para você ficar por dentro de tudo e não virar um devedor da prefeitura, as regras de algumas cidades do Brasil, como São Paulo, Rio de Janeiro, Recife e outras. Veja a seguir!
São Paulo
Um dos destaques para São Paulo é uma trava que limita a cobrança do IPTU a uma a alíquota de 10%. Divulgado pela prefeitura nesta sexta-feira (02/01), o edital destaca que os contribuintes poderão consultar os valores a partir do dia 15 de janeiro.
Para São Paulo, outra novidade é o aumento de famílias que terão isenção total ou parcial do imposto. Neste ano, a revisão deve beneficiar mais de 1,5 milhão de imóveis residenciais com a gratuidade ou descontos no IPTU.
Em São Paulo, os moradores poderão fazer os pagamentos via Pix, caixas eletrônicos ou internet banking dos bancos conveniados (consulte a lista aqui). Sobre o débito automático, para os contribuintes que fizeram essa opção em anos anteriores, ela ainda vale para 2026.
Caso prefira, o morador pode fazer o pagamento presencialmente nas subprefeituras (consulte endereços), ou no Descomplica (consulte os endereços), mediante agendamento nas duas ocasiões.
A prefeitura de São Paulo costuma enviar os boletos de pagamentos para os imóveis, mas a guia de pagamentos também pode ser emitida pela internet. Basta acessar o link iptu.prefeitura.sp.gov.br.
Quem optar pelo pagamento do IPTU à vista terá um desconto de 3%. Também há a opção de pagamento em dez parcelas. Em caso de atrasos, há cobrança de multas e juros.
Rio de Janeiro
Na cidade do Rio de Janeiro, o envio das guias de pagamento da cota única e da primeira parcela do IPTU 2026 para os moradores será feito pelos Correios a partir de 12 de janeiro. Também há
As guias também poderão ser emitidas de forma on-line, a partir de 21 de janeiro, no site Carioca Digital. É possível baixar e imprimir de uma só vez todas as 10 parcelas para serem pagas mensalmente, sem a necessidade de acessar o site todos os meses.
Leia mais: IPVA 2026: quanto custa, quando vence, e onde consultar
Os contribuintes terão até o dia 6 de fevereiro para pagarem a cota única ou a primeira parcela do imposto. Os que optarem pelo pagamento em cota única garantem o desconto de 7%, mesmo percentual concedido em 2025.
O reajuste será corrigido pela inflação acumulada do ano, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo – Especial (IPCA-E), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
As alíquotas são:
- 1% para unidades residenciais edificadas;
- 2,5% para unidades não residenciais edificadas;
- 3% para imóveis não edificados.
O pagamento pode ser realizado via Pix, por meio de um QR Code inserido no Documento de Arrecadação Municipal (DARM), emitido no Portal Carioca Digital. Assim como com os demais meios de pagamento, a quitação do fisco será em dois dias úteis.
O imposto também pode ser pago em débito automático. Esta modalidade deve ser solicitada junto ao banco em que o contribuinte possui conta, com o código para débito automático que está disponível na guia do IPTU.
A lista de bancos habilitados para o pagamento em débito automático está disponível no site da Secretaria Municipal de Fazenda.
Recife
A prefeitura de Recife ainda não divulgou as informações sobre o reajuste e prazos para o pagamento do IPTU em 2026. Por outro lado, o contribuinte já pode se preparar a correção monetária que leva em conta o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), divulgado pelo IBGE.
Recife adota cinco alíquotas, divididas entre residenciais e não residenciais, que variam de 0,6% e 1,4% (residenciais) a 1% e 2% (não residenciais). Os imóveis não edificados que possuam muros e, quando situados em logradouro provido de meio-fio que também possuam calçadas, recebem desconto de 3% a 5%.
Para quem gosta de economizar, a inclusão do CPF em notas fiscais gera créditos que podem ser convertidos no abatimento do IPTU, mas o benefício só é válido para quem fez cadastro prévio até o dia 30 de novembro de 2025. O contribuinte pode ganhar até 50% de desconto.
Para quem pagar a cota única, há um desconto de 10%. Além do Pix, o pagamento pode ser feito em qualquer agência dos bancos autorizados (consulte a lista).
Distrito Federal
O reajuste médio do IPTU, no Distrito Federal, ficou em 5,1% para 2026, conforme aprovação das novas regras pela Câmara Legislativa do Distrito Federal. A estimativa de arrecadação é de R$ 1,39 bilhão.
O prazo para o pagamento varia conforme o algarismo final da inscrição do imóvel no Cadastro Imobiliário do Distrito Federal (CIDF). A primeira parcela (ou parcela única) vence no dia 11 de maio. A última, dependendo do dígito verificador, em 19 de outubro.
Para emitir a guia, basta acessar o site da Secretaria de Estado de Economia do DF.
Belo Horizonte
Em Belo Horizonte, o IPTU será reajustado em 4,1%, com base na inflação, segundo a prefeitura. As alíquotas para imóveis residenciais variam de 0,6%, para aqueles com valor de até R$ 185.865, a 1%, no caso de imóveis avaliados em mais de R$ 2,3 milhões.
Os Imóveis exclusivamente residenciais com valor igual ou inferior a R$ 92,9 mil estão isentos do imposto em 2026.
As guias estão disponíveis no site da prefeitura, mas os moradores também receberão os carnês em casa, ainda em janeiro. Quem pagar pelo menos duas parcelas adiaditas, até o dia 30, terá 7% desconto sobre o valor total.
O pagamento é feito por meio dos bancos conveniados com a prefeitura de Belo Horizonte.
Curitiba
Para 2026, 80% dos imóveis de Curitiba terão o IPTU de 2026 reajustado apenas pela inflação oficial. A isenção atingirá 135 mil residências com área construída de até 70 m² e valor venal de até R$ 232 mil.
Entre 2026 e 2029, o aumento não poderá ultrapassar 18% mais a variação do IPCA, exceto quando o valor ajustado for inferior a R$ 290.
O Vencimento será em 20 de março, com possibilidade de parcelamento em 10 vezes. Para emitir a guia, o contribuinte precisa acessar a página da prefeitura de Curitiba.
O pagamento poderá ser feito em qualquer banco conveniado, por meio do internet banking ou com cartões de crédito, débito ou Pix, até o vencimento do documento. Para conferir a relação de bancos conveniados, clique aqui.
Colaboração
Este levantamento contou com a colaboração das redações da TMC no Rio de Janeiro, Recife, Belo Horizonte, Distrito Federal e Curitiba.
